Om bygglov

Det är åtskilligt som villaägaren har att beakta vid ny-, om- eller tillbyggnadsarbeten på fastigheten. Plan- och bygglagen (PBL) reglerar hur bygglovplikten är utformad och i det följande lämnas en redogörelse över detta. Bygglovprövningen avser i första hand frågor om byggnadens lokalisering, yttre utformning, anpassning till stads- och landskapsbilden, anpassning till natur- och kulturvärden samt hänsynen till grannar m m. Att de tekniska kraven på byggnadsverken uppfylls ska garanteras genom byggherrens egenkontroll.

Skriftligt tillstånd för att bygga, riva eller vidta vissa markåtgärder i enlighet med PBL lämnas av byggnadsnämnden i form av bygglov, rivningslov eller marklov. Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller ej krävs i vissa fall att en bygganmälan lämnas till byggnadsnämnden minst tre veckor innan ett byggnadsarbete påbörjas.

Förhandsbesked

Byggnadsnämnden kan, om man vill veta om man får lov att bygga på en speciell plats, ge förhandsbesked om detta. Vanligen gäller det åtgärder utanför detaljplan men det kan även vara ändamålsenligt inom detaljplan, t ex för att tryggt kunna projektera bygget om detaljplanens genomförandetid gått ut eller om detaljplanen inte är tillräckligt tydlig. När byggnadsnämnden behandlar en sådan ansökan kan detta ske med enklare underlag. Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år och innebär att byggnadsnämnden bedömt att en lovpliktig åtgärd kan tillåtas på den avsedda platsen. Även om man fått positivt förhandsbesked måste bygglov sökas.

Bygglov krävs bl.a. för att:

• Uppföra byggnader (undantag finns för ”friggebodar” se nedan).
• Göra tillbyggnader. Med tillbyggnad avses åtgärd som utökar en byggnads volym oavsett i vilken riktning detta sker. Exempelvis gräva ut och göra en källare eller bygga in balkong så att man får ytterligare ett rum.
• Ändra användning genom att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller delvis för väsentligt annat ändamål. Exempelvis när rum för bostad inreds som kontor eller när garage görs om till verkstad.
• Ändring av byggnad så att ytterligare bostadslägenhet eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri inreds.
• Andra anläggningar än byggnader som t ex småbåtshamnar, upplag, radio- eller telemaster, vindkraftverk, murar eller plank (undantag se nedan) och parkeringsplatser utomhus.

Vill du veta mer?

Läs hela informationsskriften från Villaägarna. Ladda ner eller läs följande pdf:
726480.pdf